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一生賃貸の場合のコストを見積もってみたよ(関東編)

どもテルです。

以前以下の記事に書いたように、賃貸とマイホームの費用について比較していきたいと思います。

今のところ考えているのはこちら。

  • マイホーム 戸建て(関東、中部、関西)
  • マイホーム マンション(関東、中部、関西)
  • 賃貸 (関東、中部、関西)

今回は、『賃貸 関東編』です。

ちなみにプレジデントの試算では以下のようになっています。

なぜか家賃14万円の賃貸に50年間住み続けるという訳の分からない試算をしており、全くあてになりません。

僕の場合は現実的に状況によって住み替えも行っていく場合の試算です。

先に言っておきますが、引くぐらい高すぎてヤバいです。

早速いってみましょう。

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同居開始 -2LDK

①前提条件

  • 勤務先  東京都内の会社
  • 家族構成 夫婦(30歳)、子供A(居住2年目で誕生)、子供B(居住4年目で誕生)
  • 居住地  神奈川県 JR横須賀線沿線
  • 居住年数 子供が中学校Aに進級するのに合わせて引っ越すので、13年間住む予定(30歳から43歳)

②賃貸物件の条件

  • 間取り 2LDK
  • 建物の種類 マンション、アパート
  • 駅徒歩 10分以内
  • 専有面積 55m2以上
  • 築年数 20年以内
  • こだわり条件 駐車場あり

駐車場は迷いましたが、買い物や子供の急な発熱などを考慮して駐車場ありにしました。

そして見つけたのがこれ!

東戸塚駅から徒歩約10分です。

ちなみに徒歩10分とは800mの距離ということを意味しています。

坂道は信号、踏切、階段など考慮されてませんのでお気をつけて。

by Suumo

仮に日本橋まで通うとしたら1時間かからないくらいですね。

by Google map

③試算

  • 敷金 23.6万円(部屋をきれいに使えば戻ってくるかも)
  • 保証委託料 15,000円(契約時)
  • 賃料 11.8万円×12か月×13年=18,408,000円
  • 管理費 4,500円×12か月×13年=702,000円
  • 駐車場 12,960×12か月×13年=2,021,760円
  • 保証会社 590×12か月×13年=92,040円

13年間で合計21,459,800です。

思ったよりだいぶ高い印象。まさか2千万円超えるとは。

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子供が大きくなってきたので移住 -3LDK

①賃貸物件の条件

  • 間取り 3DK~4LDK
  • 建物の種類 マンション、アパート
  • 駅徒歩 10分以内
  • 専有面積 60m2以上
  • 築年数 30年以内
  • こだわり条件 特になし

子供も大きくなったので車をあきらめることにしました。

また、子供Bが大学を卒業したら引っ越すと仮定すると、12年住むことになりますね。(43歳から55歳)

またまた東戸塚駅で見つけたのはこちらです。

by Suumo

3LDKになりましたが、築年数の条件を緩めて少し古いところも許容したので、そんなに値段アップにはなりませんでしたね。

上記と同じ東戸塚駅周辺なので、通勤も変わらず、お子さんの学校も変わらずに済みそうです。

②試算

  • 引越 20万円
  • 敷金 13.1万円(部屋をきれいに使えば戻ってくるかも)
  • 礼金 13.1万円(このお金は戻ってきません)
  • 鍵交換代 37800円
  • 賃料 13.1万円×12か月×12年=18,864,000円
  • 管理費 4,000円×12か月×12年=576,000円
  • 保証会社 1,080×12か月×12年=155,520円

12年間で合計19,795,520円です。

またまた約2,000万円。。

既にトータルで4,000万円超えてますね。

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子供が家を出たので移住 -1LDK

ここは定年までの約10年間住みます。(55歳から65歳)

①賃貸物件の条件

  • 間取り 1LDK
  • 建物の種類 マンション、アパート
  • 駅徒歩 10分以内
  • 専有面積 問わない
  • 築年数 30年以内
  • こだわり条件 駐車場

の条件で探しました。

今度は戸塚駅付近に移住です。

さすが1LDKにするといきなり安くなりますね。

夫婦二人だけなので、旅行も行く機会が増えると仮定して駐車場ありです。

by Suumo

②試算

  • 引越 13万円
  • 敷金礼金 0円
  • 諸費用(年) 3.46万円
  • 賃料 7.3万円×12か月×10年=8,760,000円
  • 管理費 5,000円×12か月×10年=600,000円
  • 諸費用(月) 840×12か月×10年=100,800円
  • 保証会社 9,000/年×10年=90,000円
  • 駐車場代 16,200円×12か月×10年=1,944,000円

10年間で合計11,659,400円です。

終の棲家

定年後は好きなところに住みます。

子供たちがどこに行っているかにもよりますが、今回は茅ヶ崎(湘南らへん)に移住した場合で考えます。

by google map

ここは女性の平均寿命までの約22年間(65歳から87歳)住みます。

もっと長生きする場合も多分にありますが、計算の便宜上87歳までとします。

①賃貸物件の条件

  • 間取り 1LDK
  • 建物の種類 マンション、アパート
  • 駅徒歩 問わない
  • 専有面積 問わない
  • 築年数 10年以内(長く住むので)
  • こだわり条件 なし

の条件で探しました。

高齢なので車も手放します。

それで見つけたのがこちら。新築ですね。

by Suumo

②試算

  • 引越 13万円
  • 敷金 13.2万円
  • 諸費用(年) 2.68万円
  • 賃料 6.6万円×12か月×22年=17,424,000円
  • 管理費 3,000円×12か月×22年=792,000円
  • 諸費用(月) 660×12か月×22年=174,240円
  • 保証会社 7,500/年×22年=165,000円

22年で合計18,844,040円です。

また2,000万近い!

長い年数住んでるだけあってかなりかかりますね。。

まとめ

関東圏で神奈川で生涯生活した場合のコストは、

74,758,760円でした!

高いか安いかは他の試算結果次第ですね。

というか東海圏に住んでいるぼくからしたら賃貸コスト高すぎてびっくりしました。

関東圏の方は大変な思いしているんですね。。。

また試算結果を更新していきますので、お気に入り登録をよろしくお願いします。

 

ではまた。

 

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ABOUTこの記事をかいた人

あらゆる無駄をサラリとかわすサラリーマン。 物心ついたころからモノを持たないことを心がけ、気付いたらミニマリストでした。仕事では誰とも付き合わず、ひたすら仕事を早く終わらせて定時で帰ること目的としています。 サラリーマンのかたわら事業として不動産賃貸業もしているので、このブログではミニマリスト、合理化、不動産投資について主に発信していきます!