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一生賃貸の場合のコストを見積もってみたよ(中部編)

ども!テルです。

以前以下の記事に書いたように、賃貸とマイホームの費用について比較していきたいと思います。

また、関東の場合の賃貸コストも算出していますので、併せてどうぞ。

今のところ試算してみようと考えているのはこちら。

  • マイホーム 戸建て(関東、中部、関西)
  • マイホーム マンション(関東、中部、関西)
  • 賃貸 (関東、中部、関西)

今回は、『賃貸 中部編』です。

ちなみにプレジデントの試算では以下のようになっています。

なぜか家賃14万円の賃貸に50年間住み続けるという訳の分からない試算をしており、全くあてになりません。

僕の場合は現実的に状況によって住み替えも行っていく場合の試算です。

早速いってみましょう。

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同居開始 -2LDK

①前提条件

  • 勤務先  名古屋市内の会社
  • 家族構成 夫婦(30歳)、子供A(居住2年目で誕生)、子供B(居住4年目で誕生)
  • 居住地  愛知県 東山線沿線
  • 居住年数 子供が中学校Aに進級するのに合わせて引っ越すので、13年間住む予定(30歳から43歳)

居住地は迷いましたが以下2駅にアクセスできる人気の東山線沿線にしました。

また、教育環境や生活環境のことを考えても東山線沿線が良いという判断です。

  • 繁華街の栄駅
  • 名古屋の中心部である名古屋駅

②賃貸物件の条件

  • 間取り 2LDK
  • 建物の種類 マンション、アパート
  • 駅徒歩 10分以内
  • 専有面積 55m2以上
  • 築年数 20年以内
  • こだわり条件 駐車場あり

買い物や子供の急な発熱などを考慮して駐車場ありにしました。

そして見つけたのがこれ!

本郷駅から徒歩約4分です。

ちなみに徒歩4分とは320mの距離ということを意味しています。

坂道は信号、踏切、階段など考慮されてませんのでお気をつけて。

by suumo

仮に名古屋駅まで通うとしたら30分ですね。

by google map

③試算

  • 敷金礼金 なし
  • 保証委託料 15,000円(契約時)
  • 賃料 9.6万円×12か月×13年=14,976,000円
  • 管理費 3,000円×12か月×13年=468,000円
  • 駐車場 12,000×12か月×13年=1,872,000円
  • 諸費用/月 2,090×12か月×13年=326,040円
  • 損保 13,000円/年*13年=169,000円
  • 定額クリーニング 50,000円/回

13年間で合計17,879,040です。

関東圏の2,000万円超えよりも低いですが、想定よりは高い印象。

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子供が大きくなってきたので移住 -3LDK

①賃貸物件の条件

  • 間取り 3DK~4LDK
  • 建物の種類 マンション、アパート
  • 駅徒歩 10分以内
  • 専有面積 60m2以上
  • 築年数 30年以内
  • こだわり条件 駐車場

関東圏の記事では駐車場のコストが高いことから手放しましたが、中部圏では車なしでは厳しいので駐車場はありのままです。

また、子供Bが大学を卒業したら引っ越すと仮定すると、12年住むことになりますね。(43歳から55歳)

またまた本郷駅で見つけたのはこちらです。

by suumo

3LDKになりましたが、築年数の条件を緩めて少し古いところも許容したので、むしろ賃料が下がりました。

ここがこの地区の不思議なところで築年数20年以下と20年以上で賃料のギャップがあるのかも知れません。

この物件だけではなく、他の物件でも数件ありましたので、イレギュラーというわけでもなさそうです。

上記と同じ本郷駅周辺なので、通勤も変わらず、お子さんの学校も変わらずに済みそうです。

②試算

  • 引越 20万円
  • 敷金 26.1万円(部屋をきれいに使えば戻ってくるかも)
  • 礼金 なし
  • 賃料 8.7万円×12か月×12年=12,528,000円
  • 管理費 3,000円×12か月×12年=432,000円
  • 保証会社 1,080×12か月×12年=155,520円
  • 損保 13,000円/年*12年=156,000円
  • 駐車場 無料

12年間で合計13,732,520円です。

駐車場代無料が効いてますね。

この部分だけでも関東に比べて約600万円安いです。

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子供が家を出たので移住 -1LDK

ここは女性の平均寿命である88歳まで住みます(55歳から87歳)

関東の場合は生活コストのことを加味して、定年前後で済む地域を変更しました。

ですが、これから紹介する『名古屋市守山区』は名古屋駅へのアクセスも良く、賃貸費用も安いので、寿命まで住むということにしました。

①賃貸物件の条件

  • 間取り 1LDK
  • 建物の種類 マンション、アパート
  • 駅徒歩 10分以内
  • 専有面積 問わない
  • 築年数 10年以内
  • こだわり条件 駐車場

の条件で探しました。

居住地変更+1LDKでいきなり安くなりました。

夫婦二人だけなので、旅行も行く機会が増えると仮定して駐車場ありです。

by suumo

by google map

名古屋駅までは、本郷駅よりもむしろ新守山駅からの方が近いです。

②試算

  • 引越 13万円
  • 敷金礼金 0円
  • 諸費用(1回) 4.32万円
  • 賃料 5.6万円×12か月×32年=21,504,000円
  • 管理費 2,500円×12か月×32年=960,000円
  • 諸費用(月) 1,490×12か月×32年=572,160円
  • 保証会社(回) 15,000円
  • 駐車場代 6,480円×12か月×32年=2,488,320円

32年間で合計25,712,680円です。

木造の耐用年数は22年です。

おそらく立て替えのために途中で退去を促されると思います。

ですが、そういった場合は引っ越し代金ぐらいは貰えるはずです。

その後、同じような賃料の物件に住み替えれば良いと仮定して、通常ではありえない32年間同じ物件に住むという仮の条件で算出しています。

まとめ

①賃貸コスト

中部圏の名古屋市内で生涯生活した場合のコストは、

57,324,240円でした!

関東圏で賃貸の場合と比べて17,434,520円安いですね。

今回の試算では教育や住みやすさを考えて、あえて東山線沿いという比較的賃貸料金が高いところで見積っています。

これを最初から守山区や、名古屋駅まで1時間県内の名古屋市周辺市町村※にすれば、コストはさらに抑えられると思います。

※春日井市、東海市など

ちなみに最初から守山区に住んだ場合の賃貸コストを比で求めると以下です。

  1. 2LDK(13年)7.5万円※1/9.6万円×17,879,040円=13,968,000円
  2. 3LDK-4LDK(12年)13,732,520円※2
  3. 1LDK(32年)25,712,680円

①+②+③=53,413,200円

※1 Suumo で守山区の2LDKで検索

※2 Suumoで守山区の3DK-4LDKで検索したところ、賃料帯は本郷駅と変わりませんでした。

これでさらに400万円ほどコストを抑えられたので、関東の居住コストと比べて2,000万円以上安くなりましたね。

②名古屋の今後

ご存知と思いますが、2027年運航予定のリニア中央新幹線で名古屋-東京間が40分で行き来できるようになります。

先ほどの新守山から東京駅は、現在のJRと新幹線(1時間40分)を乗り継いで2時間3分かかりますが、リニアだと1時間3分で着きます。

つまり関東圏への通勤も問題なくできるレベルになるんですよね。

これはどういうことかと言うと、関東の会社でも名古屋から通勤する人が増えます。

そうすることで名古屋の地価が上がることが予想できます。

(もしかしたら東京の地価は下がっていくかも)

東京で2,000万円も余分に払って消耗するより、名古屋に住んだ方が良いのは明白ですもんね。

ここら辺のことはまた別記事でまとめますね。

また、本題であるマイホームvs賃貸の試算結果を更新していきますので、良かったらお気に入り登録をよろしくお願いします。

 

ではまた。

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ABOUTこの記事をかいた人

あらゆる無駄をサラリとかわすサラリーマン。 物心ついたころからモノを持たないことを心がけ、気付いたらミニマリストでした。仕事では誰とも付き合わず、ひたすら仕事を早く終わらせて定時で帰ること目的としています。 サラリーマンのかたわら事業として不動産賃貸業もしているので、このブログではミニマリスト、合理化、不動産投資について主に発信していきます!