一生賃貸の場合のコストを見積もってみたよ(関西編)

ども!テルです。

以前以下の記事に書いたように、賃貸とマイホームの費用について比較していきたいと思います。

また、関東、中部の場合の賃貸コストも算出していますので、併せてどうぞ。

今のところ試算してみようと考えているのはこちら。

  • マイホーム 戸建て(関東、中部、関西)
  • マイホーム マンション(関東、中部、関西)
  • 賃貸 (関東、中部、関西)

今回は、『賃貸 関西編』です。

ちなみにプレジデントの試算では以下のようになっています。

なぜか家賃14万円の賃貸に50年間住み続けるという訳の分からない試算をしており、全くあてになりません。

僕の場合は現実的に状況によって住み替えも行っていく場合の試算です。

早速いってみましょう。

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同居開始 -2LDK

①前提条件

  • 勤務先  大阪市内の会社
  • 家族構成 夫婦(30歳)、子供A(居住2年目で誕生)、子供B(居住4年目で誕生)
  • 居住地  大阪環状線沿線
  • 居住年数 子供が中学校Aに進級するのに合わせて引っ越すので、13年間住む予定(30歳から43歳)

居住地は以下の点から大阪環状線沿線にしました。

  • 他の地方へのアクセスを考えて東海道本線へアクセスできる大阪駅まで電車一本で行けること
  • 大阪市内でのアクセスが便利な大阪環状線

②賃貸物件の条件

  • 間取り 2LDK
  • 建物の種類 マンション、アパート
  • 駅徒歩 10分以内
  • 専有面積 55m2以上
  • 築年数 20年以内
  • こだわり条件 駐車場あり

買い物や子供の急な発熱などを考慮して駐車場ありにしました。

そして見つけたのがこれ!

鶴橋駅から徒歩10分、玉造駅から徒歩9分です。

東成区に位置し、治安も良いようですので小さいこと住むにはうってつけですね。

ちなみに徒歩10分とは800mの距離ということを意味しています。

坂道は信号、踏切、階段など考慮されてませんのでお気をつけて。

by suumo

仮に大阪駅まで通うとしたら徒歩10分+電車26分=36分ですね。

③試算

  • 敷金 50,000円(部屋をきれいに使えば戻ってくるかも)
  • 礼金 150,000円
  • 賃料 102,000円×12か月×13年=15,912,000円
  • 管理費 8,000円×12か月×13年=1,248,000円
  • 駐車場 20,000×12か月×13年=3,120,000円
  • 保証会社/月 記載なし
  • 損保 記載なし(13,000円/年くらい)13年で169,000円
  • 諸費用/月 記載なし
  • 諸費用/最初のみ 記載なし

13年間で合計20,649,000円です。

関東圏と同様に2,000万円を超えてきましたね。

関東圏、中部圏と違い、敷金礼金もしっかり取るのが印象的です。(間取りによって異なります)

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子供が大きくなってきたので移住 -3LDK

①賃貸物件の条件

  • 間取り 3DK~4LDK
  • 建物の種類 マンション、アパート
  • 駅徒歩 10分以内
  • 専有面積 60m2以上
  • 築年数 30年以内
  • こだわり条件 なし

関西圏の場合も関東圏と同様に車を手放す設定にします。

また、子供Bが大学を卒業したら引っ越すと仮定すると、12年住むことになりますね。(43歳から55歳)

今度は福島駅近辺で見つけました。

by suumo

3LDKになりましたが、築年数の条件を緩めて少し古いところも許容したので、賃料は維持できました。

お子さんの学区は変わってしまいますが、以下の点からも今後のことを考えるとありだと思います。

  • 大阪駅まで一駅のため、他の地域にアクセスしやすい
  • 治安が良い
  • 車が無くても生活に困らない

お子さんが高校や大学に少し遠くに行く場合でも大阪駅近くならアクセスしやすいですね。

②試算

  • 引越 200,000円
  • 敷金 なし
  • 礼金 205,400円
  • 賃料 102,700円×12か月×12年=14,788,800円
  • 管理費 7,300円×12か月×12年=1,051,200円
  • 駐車場 なし
  • 保証会社/月 記載なし
  • 損保/年 8,200円/年×12年=98,400円
  • 諸費用/月 432円×12か月×12年=62,208円
  • 諸費用/最初のみ 10,800円

12年間で合計16,416,808円です。

駐車場代が無いのが効いてますね。

この期間だけでも関東よりも300万円安いです。

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子供が家を出たので移住 -1LDK

ここは女性の平均寿命である88歳まで住みます(55歳から87歳)

関東の場合は生活コストのことを加味して、定年前後で済む地域を変更しました。

ですが、これから紹介する『大阪府守口市』は梅田駅(東梅田駅)へのアクセスも良く、賃貸費用も安いので、寿命まで住むということにしました。

①賃貸物件の条件

  • 間取り 1LDK
  • 建物の種類 マンション、アパート
  • 駅徒歩 10分以内
  • 専有面積 問わない
  • 築年数 10年以内
  • こだわり条件 駐車場

の条件で探しました。

居住地変更+1LDKでいきなり安くなりました。

夫婦二人だけなので、旅行も行く機会が増えると仮定して駐車場ありです。

by suumo

電車に乗っている時間は17分だけなので、アクセスもかなり良いですね。

②試算

  • 引越 130,000円
  • 敷金 なし
  • 礼金 63,000円
  • 賃料 63,000円×12か月×32年=24,192,000円
  • 管理費 6,000円×12か月×32年=2,304,000円
  • 駐車場 15,000円×12か月×32年=5,760,000円
  • 保証会社/月 記載なし
  • 損保/年 記載なし(8,200円/年くらい)×32年=262,400円
  • 諸費用/月 2,000円×12か月×32年=768,000円
  • 諸費用/最初のみ 記載なし

32年間で合計33,286,400円です。

鉄筋コンクリートの耐用年数は47年です。

この物件は築5年なので、32年住んだとしても築37年なので、問題ないですね。

それにしても、関西は駐車場代がとにかく高いですね。

まとめ

①賃貸コスト

関西圏で生涯生活した場合のコストは、

70,352,208円でした!

関東圏で賃貸の場合と比べて4,406,552円安いですね。

ちなみに、名古屋と比べて13,027,968円高いです。

今回の試算では教育や住みやすさを考えて、あえて大阪環状線沿線沿いという比較的賃貸料金が高いところで見積っています。

これを最初から守口市や他の周辺都市にすれば、コストはさらに抑えられると思います。

なお、やはり駐車場代が高いように思います。

割り切って車を手放すと仮定すると、8,880,000円も安くできるので車を手放す方向で検討した方が良さそうです。

また、マイホームvs賃貸の試算結果を更新していきますので、良かったらお気に入り登録をよろしくお願いします。

 

ではまた。

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ABOUTこの記事をかいた人

テル@ミニマリスト&不動産投資家です。 サラリーマンだけど、割と自由に生活してるアラサー。様々な手段でコストを圧縮し趣味にフルコミットしています。 ミニマリズム、お得情報、マイホームなどについて書いています。